Въпреки кризата молът привлича между 15 и 30 хиляди клиенти
За първи път отваря мол с незаети търговски площи. Празните витрини на единствения търговски център в морския град - Бургас Плаза, напомнят болезнено за кризата. Процентът все пак не е стряскащ: 85% от търговските площи са запълнени или общо 90 магазина. Обяснението на Таня Косева - Бошова, изпълнителен директор на Бургас Плаза АД, е, че част от българските търговци са се отказали в последния момент (заради което ще заплатят неустойки) поради невъзможност да получат кредит. Управителите на магазини явно стават доста предпазливи с подписването на дългосрочни договори. По време на пресконференцията за журналисти тайно се беше промъкнал представител на веригата за бельо Триумф, за който беше обезпокоителен фактът, че толкова магазинни площи зеят празни. През последните месеци вълната от недоволни търговци в моловете в София и Варна се надигна със страшна сила и явно отражението й ще се чувства все по-силно в новостроящите се шопинг центрове, въпреки по-евтините им наемни нива от централните улици.
Проблемът за повечето търговци идва от факта, че към 40-60 евро на кв. м, каквито са нивата в Бургас Плаза, се прибавят допълнителни такси като охрана, реклама и поддръжка, които повишават цената с още 20% към вече начисления наем. Освен това поради свитото потребление прогнозите за бъдещите продажби са доста консервативни. Това може би ще наложи фундаментални промени в бъдещите договори с инвеститорите: по-гъвкави условия и по-ниски наеми.
Бургас Плаза обаче притежава два коза, които вероятно ще парират гнева на търговците. Това е първият и единствен засега мол в града, подчерта Ричард Макдоналд, акционер в Bridgecorp, един от инвеститорите в проекта. Той е убеден, че бързо ще се намерят наематели на незаетите шопинг пространства. Местен жител на града се оплака, че до този момент е ходил да пазарува в Истанбул заради отсъствието на търговски център от съвременен тип като Бургас Плаза. Молът успя да привлече световни марки (Marks&Spencer, Kenvelo, Benetton), а някои навлизат за първи път в България (Esprit и най-голямата верига за козметични и парфюмерийни продукти в Европа - Дъглас).
Другият коз на Бургас Плаза е хипермаркетът Карфур. Френският мегакомплекс направи истинска ценова революция в града и се превърна в притегателен център за местното население. По време на великденските празници козунаците вървяха на цена от 9 ст. Неслучайно търговецът на едро Фиоре организира няколко саботажа срещу хипермакета. Оказа се, че цените на дребно в Карфур са по-ниски от неговите на едро. Местните бакалии пък се оплакват, че им предстои фалит.
Изчисленията показват около 15 000 души през седмицата и 30- хиляден човекопоток по време на уикендите, който често, преди да мине през касата на Карфур, бута пълните с хранителни продукти колички към магазините с дрехи в мола. В това се убеди екипът на BusinessWeek България, който посети мола преди седмица.
Тези две предпоставки са ключови за бъдещия успех на мола, в който са ангажирани 1000 души персонал. За продажба обаче още не може да се говори. Ще се наложи инвеститорът в мола да го управлява през следващите 2-3 години. Очакваните годишни приходи са около 6 млн. евро. По думите на Бошова дори не е правено проучване на потенциални купувачи, тъй като нивата на възвръщаемостта биха били около 12-13 илда (колкото по-ниска е доходността, толкова по-висока е плащаната цена). За сравнение нивата преди две години при продажбата на Мол Варна бяха 7.5 илда.
Преди две седмици пък стана ясно, че стойността на великотърновския Централ мол, където собственик е инвестиционният фонд European Convergence Property Company PLC, е паднала с 3.7 млн. евро заради кризата. В момента цената на първия извънстоличен мол е 28 млн. евро, докато преди две години е струвал 32. 5 млн. Въпреки това той все още не може да бъде продаден.
60 млн. евро е общата инвестиция в Бургас Плаза. Разположен е на 39 хил. кв. м разгъната застроена площ. Притежава открит паркинг на покрива на хипермаркета
Източник:
businessweek.bg
